Isännöinti (5 op)

Osaamistavoitteet (Opintojakso)

Opiskelija tuntee isännöitsijän keskeiset tehtävät ja asunto-osakeyhtiön hallinnon.

Sisältö (Opintojakso)

Opintojaksolla käsitellään kiinteistöjen isännöintiin liittyvät tehtävät. Käsiteltäviä teemoja ovat mm. isännöitsijän tehtävät ja vastuut, asunto-osakeyhtiön perustaminen, yhtiökokoukset, hallitustyöskentely, osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet sekä kiinteistönhoito ym. sopimusten laadinta.

Aika ja paikka

Aloitus lähiopintoina + verkossa (Teams) to 13.8.20 klo 14:15-
Seuraavat opetuskerrat lukujärjestyksen mukaan etäyhteyden kautta, ellei korona-rajoituksiin tule muutoksia.

Tenttien ja uusintatenttien ajankohdat

Ensimmäinen tentti lähiopetuskerralla to 3.12.20 klo 9:15-11 joko luokassa tai etäyhteyden kautta koronatilanteen mukaan.
Uusinta-ajankohdat alkuvuodesta 2020 sovitaan myöhemmin.

Arviointimenetelmät ja arvioinnin perusteet

Hyväksytty suoritus arvioidaan arvosanalla 1 - 5. Arvosana määräytyy tentin (max. 136 p) ja kotitehtävistä saatujen pisteiden (max. 44 p) perusteella niin, että tentin painoarvo on noin 75 % ja harjoitustehtävien noin 25 %.
Hyväksytyn arvosanan raja on 80 p

Arviointiasteikko

0-5

Opiskelumuodot ja opetusmenetelmät

Lähiopetus, harjoitukset (kotitehtävät), tentti ja itsenäinen verkko-opiskelu.

Oppimateriaalit

Oppimateriaali (tenttiaineisto) julkaistaan sähköisenä Tabulassa.
Lisätietoa käsiteltäviin aiheisiin on mm. seuraavissa:
Isännöinnin käsikirja 2018 (Kiinteistöalan kustannus Oy 2018), Hyvä hallintotapa asunto-osakeyhtiössä 2016, (Kiinteistöalan kustannus Oy 2016), Asunto-osakeyhtiölaki, kommentaari, osat 1-3, 4.uudistettu painos (Kiinteistöalan kustannus Oy 2019).

Opiskelijan ajankäyttö ja kuormitus

Lukujärjestyksen mukainen lähiopetus/ verkkotapaamiset 40 h + itsenäinen opiskelu tapaamiskertojen välillä.

Sisällön jaksotus

13.8.20 Opintojakson esittely, asunto-osakeyhtiön perustaminen ja yhtiöjärjestys
Kotitehtävä: Yhtiöjärjestyksen muutostarpeet
27.8.20 Osakeluettelo, yhtiövastike
Kotitehtävät: Osakeluettelomerkinnän tekeminen, kustannusvastaava vesimaksu
12.9.20 Kp-vastuut
Kotitehtävät: Muuton vikalista ja kylppärin viat
26.9.20 Muutostyöoikeus
Kotitehtävät: Valvonta, huoneistosauna ja muutostyöilmoitukset
8.10.20 Yhtiökokous
Kotitehtävät: Kokouskutsu ja esityslista, äänioikeus, puutteellinen kokouskutsu ja äänestys
23.10.20 Hallitus
Kotitehtävät: Varajäsenen asema, kylppäritarkastus ja pysäköintipaikat
24.10.20 Isännöinti, isännöitsijäntodistus ja isännöintisopimukset
Kotitehtävät: Ikkunaremontti, isännöitsijäntodistus, ISE 2007
5.11.20 Vastuukysymykset & tupakointikiellot
Kotitehtävät: Jäätyvä jalkakäytävä, tupakointihaitta
21.11.20 Huoneiston hallintaanotto, vuokratalohallinto
Kotitehtävät: Varoitus, hallintaanoton perusteet
3.12.20 Tentti

Toteutuksen valinnaiset suoritustavat

Ei valinnaisia tapoja

Lisätietoja opiskelijoille

Opintojakso koostuu lähi-/ verkkotapaamisista ja niiden välillä tehtävistä kotitehtävistä. Määräaikaan hyväksytysti palautetuista kotitehtävistä saa pisteitä, jotka vaikuttavat opintojakson arviointiin.

Opintojaksopalaute kerätään opintojaksopalautejärjestelmän kautta.

Arviointikriteerit - hylätty (0) (Ei käytössä, kts Opintojakson Arviointikriteerit ylempänä)

Opiskelija tuntee asunto-osakeyhtiön hallinnosta,isännöitsijän tehtävistä ja asunto-osakeyhtiölaista vain yksittäisiä ja irrallisia yksityiskohtia.

Arviointikriteerit - tyydyttävä (1-2) (Ei käytössä, kts Opintojakson Arviointikriteerit ylempänä)

Opiskelija tuntee asunto-osakeyhtiön toimielimet ja tietää niiden keskeiset tehtävät ja vastuusuhteet.Hän tunnistaa keskeiset asunto-osakeyhtiön isännöitsijän tehtävät ja osaa avustettuna hoitaa niitä. Opiskelija tuntee karkealla tasolla asunto-osakeyhtiölain sisällön.

Arviointikriteerit - hyvä (3-4) (Ei käytössä, kts Opintojakson Arviointikriteerit ylempänä)

Opiskelija tuntee pääpiirteissään asunto-osakeyhtiölain sisällön ja osaa soveltaa sitä asunto-osakeyhtiön toiminnan järjestämisessä. Hän osaa huolehtia keskeisistä asunto-osakeyhtiön isännöitsijän tehtävistä ja ymmärtää isännöitsijän roolin asunto-osakeyhtiön hallinnossa.

Arviointikriteerit - kiitettävä (5) (Ei käytössä, kts Opintojakson Arviointikriteerit ylempänä)

Opiskelija tuntee hyvin asunto-osakeyhtiölain sisällön ja osaa soveltaa sitä asunto-osakeyhtiön perustamiseen ja hallinnon järjestämiseen. Hän tuntee asunto-osakeyhtiön toimielimet sekä niiden tehtävät ja vastuusuhteet. Hän tietää isännöitsijän tehtävät ja osaa huolehtia niistä itsenäisesti ja vastuullisesti.